住房租賃管理先治甲醛超標(biāo)出租房，使出租屋里的空氣質(zhì)量有保障

2017-12-11 11:09:15 來源：霍爾新風(fēng)

據(jù)媒體報道，自如等中介收房后快速裝修出租，部分租客入住后身體不適，檢驗結(jié)果顯示中介裝修房空氣質(zhì)量堪憂，有的出租房甲醛超標(biāo)20倍。我們應(yīng)該根據(jù)問題解決問題，首先應(yīng)該完善住房租賃管理，首先從治甲醛超標(biāo)出租房開始，從而使租屋里的空氣質(zhì)量有保障。

熱衷買房似乎是中國人的一大特點(diǎn)，不差錢的人當(dāng)然要買房，而沒錢的貸款、借錢、啃老也要買房。一項針對中國、美國、馬來西亞、墨西哥等9個國家年輕人住房情況的調(diào)查顯示：中國的80、90后年輕人住房擁有率高達(dá)70%，遙遙領(lǐng)先第二名墨西哥（46%），也是美國該項指標(biāo)（35%）的2倍水平。

隨著社會發(fā)展，眼下很多年輕人也開始逐步轉(zhuǎn)變觀念，沒啥經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的時候不再琢磨著買房，而是考慮租房。但是租房也要面對各種各樣的問題，比如房租說上漲就上漲，不知道何時就會逼得人黯然搬家；比說租的房里都是廉價家具家電，隨時可能壞掉；比如黑中介、二房東、霸王條款就像一個個“攔路虎”……

好在我國已經(jīng)拿出了“租售并舉”的頂層設(shè)計，要讓租房者也能安居樂業(yè)。今年7月，中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)：為了實現(xiàn)百姓安居夢，要打造多層次住房結(jié)構(gòu)，多角度保障不同群體的住房需求。此后，多省市相繼出臺“租購?fù)瑱?quán)”政策，讓租房戶的子女也可以就近享受義務(wù)教育。

今年9月底，北京出臺《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），該通知從進(jìn)一步完善住房租賃管理服務(wù)體制、多渠道增加租賃住房供應(yīng)、加大住房租賃的金融支持等多個角度，落實租購并舉的政策。雖然秋冬季節(jié)天氣寒冷，但租房者的春天似乎就要來了。

當(dāng)然，理想?yún)s并不會一下子就照進(jìn)現(xiàn)實，而是需要一點(diǎn)一滴的努力。前幾天，有報道說本市的《通知》中明確規(guī)定：鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。然而很多租戶卻發(fā)現(xiàn)，在市場上很難找到真正的長租房，基本都是一年一簽。

長租房不好找也就是麻煩一點(diǎn)，租來的房子污染物嚴(yán)重超標(biāo)，甚至導(dǎo)致支氣管炎、甲醛中毒，那就不僅僅是“要錢”，更有可能是“要命”了。1995年，甲醛被國際癌癥研究機(jī)構(gòu)確定為可疑致癌物；2004年，世界衛(wèi)生組織國際癌癥研究機(jī)構(gòu)明確將甲醛上升為一類致癌物。

下面是今日又一次報道的一條關(guān)于鏈家自如甲醛爆表的新聞內(nèi)容，詳情如下：

12月6日，張嘉佳坐在床邊，不斷咳嗽。

這名20歲的女孩從包里拿出病歷，翻開寫有“急性支氣管炎”的那一頁，輕聲說：“醫(yī)生說，我的癥狀像是甲醛中毒。”

病歷顯示，她咳嗽4天、發(fā)熱、伴有黃痰，“雙肺聽診呼吸音粗”。

咳嗽的源頭從她入住“自如”的一間出租房開始。之后的一份第三方檢測機(jī)構(gòu)的報告顯示，她所住的房間甲醛和TVOC（總揮發(fā)性有機(jī)化合物）濃度超標(biāo)。

鏈家“自如”多個出租房甲醛超標(biāo)2倍多

這并非個案。重案組37探訪了多間自如出租房發(fā)現(xiàn)，部分房屋疑甲醛超標(biāo)，且都存在剛裝修完不久就出租的情況。有自如管家稱，一些房屋剛裝完就掛在自如平臺上出租，沒時間進(jìn)行有效的通風(fēng)處理。

除自如外，通州一家中介同樣存在短時裝修并出租的情況，他們使用廉價的裝修材料，不到一周裝修完房子，“甲醛超標(biāo)難免?！?/span>

業(yè)內(nèi)人士稱，中介裝修房甲醛超標(biāo)的背后，除了空氣治理沒做好，也有企業(yè)成本控制的考慮，或存在多層轉(zhuǎn)包后裝修成本被壓縮的現(xiàn)象。

更重要的是，目前對于中介裝修房的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)還處于空白。最后為“壞空氣”買單的都是“張嘉佳”們。

......

去年7月，北京某醫(yī)院一名30歲的女醫(yī)生住到自如房后發(fā)現(xiàn)房間里有異味，之后總感到身體不適，影響了工作和生活。同年8月，一家環(huán)境監(jiān)測公司對其租住的房屋進(jìn)行了檢測，報告顯示，臥室的甲醛含量為0.3毫克/立方米，超標(biāo)2倍。同年10月，自如與該租客簽訂和解協(xié)議書，自如一次性支付4萬余元“作為賠償費(fèi)用”。

11月中旬以來，重案組37號(微信ID:zhonganzu37)探訪了多家自如的出租房，部分房屋疑甲醛超標(biāo)。

11月15日，重案組37號探員來到東城區(qū)法華南里小區(qū)一間自如出租房。自如管家張靜說，該房為首次出租，“裝修好到對外出租在半個月左右”。

......

買了房自己裝修當(dāng)然要盡可能選擇一些環(huán)保材料，裝修后也往往會通通風(fēng)再入住。但是據(jù)報道，一些房屋租賃企業(yè)為了獲利，裝修成本、裝修周期已被嚴(yán)重壓縮，而且為了盡快盈利，火速裝修后就會租出去，所以出租屋里的空氣質(zhì)量就無法保障。

其實在這方面，我們并不是全無規(guī)范可循。一方面，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。嚴(yán)格說來，房屋甲醛超標(biāo)，當(dāng)然屬于不衛(wèi)生不健康的，同樣會危及到人身安全。另一方面，根據(jù)國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，關(guān)窗一小時后的甲醛含量不得高于0.08mg/立方米。

接下來，我們需要的就是從各個層面去落實好相關(guān)的規(guī)定，完善細(xì)則和監(jiān)管。比如說，相關(guān)部門不妨明確，租戶租住的房屋如果甲醛超標(biāo)，那么不但房租、押金要無條件退還，出租者還要承擔(dān)相關(guān)的檢測費(fèi)以及醫(yī)療、人身賠償。只有這樣，租售同權(quán)、讓租房者安居樂業(yè)才能一點(diǎn)點(diǎn)變成現(xiàn)實。

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